Ref. 5258P

ELEGANTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 2,5 ha LONGÉE PAR UN COURS D'EAU

Situation : AUX CONFINS DE LA TOURAINE ET DE LA VIENNE

Elégante maison de maître du début du XIXe siècle rénovée en 1997 offrant environ 250 m² habitables à laquelle s’ajoute une deuxième maison indépendante XIXe siècle rénovée en 2001 offrant environ 105 m² habitables (vendue entièrement meublée, possibilité de gîte). Les deux maisons ont conservé de nombreux éléments d’origine, poutres, plafonds, murs en pierres apparentes et cheminées d’époque.
Cette propriété est située dans un hameau tranquille à proximité de la Roche-Posay, jolie ville thermale avec terrain de golf et courses hippiques. Elle jouit de vues magnifiques sur le parc. L’ensemble sur 2,5 ha env. avec mare, cours d’eau et deux paddocks pour chevaux.

567 000 € FAI

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ELEGANTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE Comprenant :

UNE HABITATION PRINCIPALE Composée:

Rez-de-chaussée:
Une entrée de 10m2 env, hauteur sous plafond : 2,8 m, un salon de 27m2 env, une salle à manger de 33m2 env, une cuisine de 18m2 env avec coin repas, une buanderie de 8m2 env, salle de bains et wc,

Au premier étage:
Un couloir desservant, une chambre (1) de 34m2 env, hauteur sous plafond : 2,8 m, une salle de bains privative de 13m2 env avec wc, une chambre (2) de 30m2 env avec salle de bains privative de 10m2 env et wc.

Au second étage:
Un palier de 8m2 env, desservant une chambre (3) de 19m2 env, une chambre (4) de 19m2 env, une salle d'eau de 5m2 env avec wc.
PALIER – 4,5 x 1,8 m (8,1 m²)

CHAUFFERIE à l’extérieur de 7m2 env.
TERRASSE de 24m2 env.
GRANGE attenante de 50m2 env, hauteur sous plafond 3,0 m.


MAISON D’AMIS OU GÎTE (vendue meublée) et composée de:

Au rez-de-chaussée:
Un séjour de 23m2 env, hauteur sous plafond : 2,8 m, une chambre (1) de 18m2 env avec salle d'eau privative et wc.
Un escalier descendant vers le rez de jardin et :
La cuisine de 21m2 env avec coin repas, hauteur sous plafond : 2,3 m

A l’étage:
Un palier desservant, une chambre (2) de 16m2 env, une chambre (3) de 13m2 env, une salle de bains avec wc.

CHAUFFERIE / BUANDERIE à l’extérieur de 5m2 env.
CELLIER de 6m2 env.
ABRI BOIS
TERRASSE de 12m2 env.

Etat général : excellent y compris les toitures.
Double vitrage ou survitrage partout.
Fosse toutes eaux.
Chauffage : central au gaz propane + poêles à bois norvégiens dans les pièces de réception de l’habitation principale.
Géothermie + convecteurs éléctriques dans la maison d’amis.
Commerces de proximité dans le village à 2 km . à 7 km
A 7km d'un golf.
Poitiers à 45 mn.
Autoroute A10 à 15 mn.
Taxe foncière : 756 € (habitation principale), 458 € (petite maison).

TERRAIN et EXTERIEURS:

UNE PISCINE de 12 m x 6 m x 1,50 m – chauffée par géothermie et sécurisée.
UNE MARE.
UN COURS D’EAU.
UN JARDIN POTAGER ET VERGER.
UN BOIS DE CHENES d’environ 3000 m²
2 PADDOCKS de 6500 m² et 1500 m²

L'ENSEMBLE SUR ENVIRON : 2,5 hectares