Agent commercial
Port. 06 12 68 56 13
Amaury De Quillien
Tél. 02 47 91 57 28 - Agence Immobilière en Touraine : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher - France
Ref. 1250
Magnifique propriété équestre à 15 minutes du centre de POITIERS à l'orée d'une forêt
Situation : 15 minutes du centre de Poitiers, sud Touraine
Propriété équestre offrant une habitation principale spacieuse et lumineuse d'environ 390 m2 à 15 minutes du centre de Poitiers à l'orée d'une forêt et d'un étang.
Ses origines remontent au XVe siècle sous Charles VII. Agrandie au XVIIe siècle et récemment rénovée avec de nombreux éléments d'origine et des matériaux haut de gamme
Environ 20 ha de terrain, dont 11 ha sont constitués de prairies ceintes de clôtures électriques et 7 ha de bois. Des écuries haut de gamme construites récemment peuvent abriter 6 chevaux.
 1 565 000 € FAI |
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L'HABITATION PRINCIPALE:
Au rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée de 22,6 m2, un wc de 2,5 m2 avec lave mains, un salon de 68,4 m2 dont la hauteur sous plafond est de 3 m, avec de belles tomettes au sol, une grande cheminée, ainsi que des pierres apparentes et des boiseries. Un petit salon (ou salle a manger) de 40,9 m2 dont la hauteur sous plafond est de 3,5 m2 avec une belle cheminée, un sol en pierre et des poutres apparentes. Une cuisine de 28,8m2, une arrière cuisine de 11,4 m2 et une lingerie avec placard, lavabo et bidet de 17,4 m2. Un escalier en pierre (un débarras en dessous) emmène à un palier à mi-étage dans un premier temps et au premier étage dans un second temps.
Au premier étage:
Un palier (avec un wc et lave mains), un premier couloir de 23,9 m2 desservant, une chambre (1) de 23,9 m2 avec cheminée et placard (hauteur sous plafond 3,3 m), une salle de bains attenante de 6 m2, une chambre (2) de 24,3 m2, une salle de bains attenante de 9,2 m2 (douche séparée), une chambre (3) de 21,1 m2. Un second couloir desservant, une chambre (4) de 29,4 m2 avec placard et penderie, une chambre (5) de 29,5 m2, une salle de bains de 7,4 m2
Au second étage:
Un grenier aménageable de 73,7 m2 et un grenier débarras
Cave
Une maison d'amis comprenant :
Au rez-de-chaussée:
Une entrée de 12,5 m2 dont la hauteur sous plafond est de 2,6 m, un wc, une pièce de 18 m2, un séjour de 31,3 m2, une cuisine avec accès à l'extérieur de 8,6 m2 (pouvant être agrandie dans le garage adjacent de 27,3 m2)
A l'étage:
Un palier desservant une chambre (1) de 20,5 m2, une salle de bains et wc de 10,2 m2, une chambre (2) (ou/et bureau) de 34,8 m2
Maison de gardien comprenant:
Environ 120 m2
N. B: Le gardien s'occupe de tout ce qui concerne le jardin et les chevaux. Il serait très heureux de rester pour les nouveaux propriétaires.
DEPENDANCES:
Une Grange ( les différentes parties communiquent entre elles) comprenant une chaufferie de 21,1 m2, un bucher de 79,9 m2, un garage a tracteurs de 56,2 m2, une écurie de poulinage de 53,1 m2 avec box de 23,5 m2 et un point d'eau, un atelier de 50,7 m2, deux débarras (dont l'un fait 10,9 m2), un garage ouvert de 27 m2, des écuries de 67,5 m2, un espace de stockage, 6 boxes de 11,9 m2 chacun, une sellerie de 9,9 m2 et une douche de 9,9 m2.
LE PARC:
Une piscine à débordement total de 12 x 8 m protégé par un système d'alarme, un étang poissonneux de 5 000 m2 env, un potager, un verger avec cerises, prunes, pommes, poires, framboises..., un puits toujours alimenté en eau (utilisé pour remplir la piscine et arroser le jardin), une terrasse.
DIVERS:
État général très bon
Le chauffage : central au fioul - pompe à chaleur
Portails électriques (2 entrées séparées)
Fosse septique aux normes
ADSL
Tous commerces et services de base dans les villages alentour
A 15 minutes du centre de Poitiers
A 10 minutes du Futuroscope et de l'autoroute (trop éloignée pour être entendue !)
Toutes facilités équestres à proximité. Poney-club de niveau international avec grand manège intérieur et un autre centre équestre renommé tout proches.