Ref. 5262C

TRÈS BEAU MOULIN À EAU DU XIIème SIÈCLE RESTAURÉ

Situation : 20 mn LE MANS / NORD, 1h30 DE PARIS, PROXIMITÉ AUTOROUTE.

Ce joli moulin à eau restauré de 548 m2 habitables env, se situe dans un petit village de la Sarthe au coeur de la " Champagne Mancelle ", son agréable cadre et son environnement privilégiés laisseront libre cours à tous vos projets.

451 500 € FAI

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MOULIN DU XIIème SIÈCLE RESTAURÉ, DE 548 M2 HABITABLES ENV. comprenant :

Une première partie aménagée de 160 m2 habitables env, comprenant :
Au rez de chaussée :
Entrée sur une cuisine aménagée et équipée de 28 m2 env, avec accès sur le jardin, un départ d'escalier à l'étage, un couloir desservant une arrière cuisine et buanderie de 12 m2 env, une salle de douche avec w.c, un salon de 21 m2 env, sol tomettes anciennes, une cheminée avec insert, une chambre (1) ou bureau de 11 m2 env, avec accès sur la cour.

Au premier étage :
Arrivée sur un palier de 10 m2 env, desservant de part et d'autre, une salle de bain de 11 m2 env, un w.c avec lave mains, une chambre (2) de 17 m2 env, avec accès privatif à la salle de bain, une chambre (3) de 14 m2 env, un palier retour, une chambre (4) de 16 m2 env avec point d'eau, une chambre (5) de 11 m2 env.

Une deuxième partie aménageable de 388 m2 env, comprenant :
Au rez de chaussée :
Accès par cour, belle porte d'époque, ou par la partie aménagée, sur une salle de 51 m2 env, avec départ d'escalier à l'étage, une pièce de 9 m2 env, une pièce de 31 m2 env, avec sortie sur la cour et une pièce de 31 m2.

Au premier étage :
La très belle et grande salle du moulin de 120 m2 env, sol plancher avec départ d'escalier de meunier au grenier.

Au deuxième étage :
Sur partie du moulin, un grenier de 150 m2 env, avec belle hauteur sous charpente.

Les pièces des deux habitations communiquent entre elles à tous les étages

Toiture récente en ardoise.
Double vitrage ( quasi-totalité ).
Chauffage électrique sur toute l'habitation. En complément d'électricité une turbine fait tourner une génératrice qui produit 10 kWh.
Assainissement tout à l'égout.
ADSL.
Taxe foncière : 613€

DÉPENDANCES :
Une grande dépendance en pierre de 114 m2 env, avec un grenier mezzanine de 24 m2 env.
Une dépendance en pierre anciennes écuries de 29 m2 env.
Un abri ouvert hangard ( pierre et bois ) de 52 m2 env.

TERRAIN :
Un agréable jardin intérieur et sa terrasse invitent à la détente. Dans cet environnement calme et serein, tout en admirant le bief et le lavoir, vous pourrez vous adonner au plaisir de la pêche en empruntant le petit pont de bois qui passe au-dessus de la Vègre, lieu privilégié pour ces occupants car le moulin non inondable est fondé en titre et possède son droit d'eau.

L'ENSEMBLE SUR ENVIRON : 3658 M2