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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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265 000 € FAI

Ref. 5678V

Charme et nature pour cette ancienne grange restaurée

Situation : Sud Touraine et à 3h15 de Paris ou 40mn d'une gare TGV

A vendre en Sud Touraine, dominant la vallée de la Claise, une ancienne grange entièrement restaurée et aménagée qui ravira les amoureux de la nature. Située dans un environnement calme et agréable, cette fermette d'une surface habitable d'environ 163m² offre beaucoup de luminosité. Une piscine et un étang agrémentent ce beau terrain arboré et végétalisé dont notamment des arbres fruitiers, des fleurs et un potager. Une prairie idéal pour amateurs de chevaux complète l'ensemble sur un terrain entièrement clos sans vis-à-vis d'une superficie totale de 7300m² qui profite d'une magnifique vue sur la jolie campagne vallonnée.

Compromis de vente en cours

Charmante grange entièrement restaurée dans un environnement calme et plaisant proche de Chatellerault, comprenant:

Au rez de chaussée:
Une cuisine aménagée et équipée et salle à manger de 17m2 env en L avec poutraison, une cheminée à insert, une grande porte fenêtre sur la cour ainsi qu'une autre sur le jardin. Une première salle d'eau avec une douche, une vasque et un WC ainsi que des rangements et un dégagement le tout sur 5m2 env. Un grand salon très lumineux de 33m2 env. sol carrelé, placard, vestiaire et départ d'escalier, une grande porte-fenêtre donne sur le jardin et l'étang. A la suite, une pièce de 16m2 env. utilisée actuellement comme atelier d'artiste mais qui peut être une chambre(1) ou encore un bureau et qui donne accès au grenier aménageable grâce à un escalier escamotable; une buanderie/lingerie avec lavabo de 3.2m2 env.(idéal pour y installer une salle d'eau), une cave de 4m2 env. Une chaufferie de 6.3m2 env. qui sert également de vestiaire, une porte donne accès au jardin, un atelier de 14.2m2 env. qui dispose d'un accès au grenier et d'une porte fenêtre sur cour.

A l'étage:
Un palier et couloir de 5m2 env. équipé de placards donnent accès à une chambre (2) de 30m2, sol en sisal, une exposition Sud-Ouest avec deux fenêtres traversantes et deux grands placards/penderies. Une salle d'eau de 5.7m2 env. carrelée comprenant une belle cabine de douche, deux vasques, un wc et un grand placard, une chambre (3) de 11m2 env. sol en jonc de mer et une chambre (4) de 14m2 env. qui donne sur la cour.


Toiture en petites tuiles plates
Chauffage central au fioul mais principalement au bois par insert avec
complexe de distribution d’air chaud dans toute la maison
Double vitrage
Une piscine de 5x11m chauffée au solaire
Taxe foncière: 555€
Un puits avec station de pompage et distribution arrosage intégré dans toute la propriété
Assainissement par fosse toutes eaux


DEPENDANCE:
Une cabane de 44m2 env. sol en partie béton et l'autre gravier comprend un poolhouse et un grand espace atelier et rangement.

TERRAIN:
Sur l'avant de la maison une cour de 250m2 env. gravillonnée et entièrement close de murs en pierre ainsi que d'un portail électrique.
A l'arrière de la maison, une grande terrasse domine le jardin et la très belle vue sur l'étang et la vallée.

L'ENSEMBLE SUR UNE SUPERFICIE D'ENVIRON 7300m2.

Surface terrain7300 m2
Surface habitable163 m2
Surface séjour/salle à manger33 m2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bains2
Dépendance(s)Oui
PiscineOui
Taxe foncière555 €

157.00
26.00

Description

Charmante grange entièrement restaurée dans un environnement calme et plaisant proche de Chatellerault, comprenant:

Au rez de chaussée:
Une cuisine aménagée et équipée et salle à manger de 17m2 env en L avec poutraison, une cheminée à insert, une grande porte fenêtre sur la cour ainsi qu'une autre sur le jardin. Une première salle d'eau avec une douche, une vasque et un WC ainsi que des rangements et un dégagement le tout sur 5m2 env. Un grand salon très lumineux de 33m2 env. sol carrelé, placard, vestiaire et départ d'escalier, une grande porte-fenêtre donne sur le jardin et l'étang. A la suite, une pièce de 16m2 env. utilisée actuellement comme atelier d'artiste mais qui peut être une chambre(1) ou encore un bureau et qui donne accès au grenier aménageable grâce à un escalier escamotable; une buanderie/lingerie avec lavabo de 3.2m2 env.(idéal pour y installer une salle d'eau), une cave de 4m2 env. Une chaufferie de 6.3m2 env. qui sert également de vestiaire, une porte donne accès au jardin, un atelier de 14.2m2 env. qui dispose d'un accès au grenier et d'une porte fenêtre sur cour.

A l'étage:
Un palier et couloir de 5m2 env. équipé de placards donnent accès à une chambre (2) de 30m2, sol en sisal, une exposition Sud-Ouest avec deux fenêtres traversantes et deux grands placards/penderies. Une salle d'eau de 5.7m2 env. carrelée comprenant une belle cabine de douche, deux vasques, un wc et un grand placard, une chambre (3) de 11m2 env. sol en jonc de mer et une chambre (4) de 14m2 env. qui donne sur la cour.


Toiture en petites tuiles plates
Chauffage central au fioul mais principalement au bois par insert avec
complexe de distribution d’air chaud dans toute la maison
Double vitrage
Une piscine de 5x11m chauffée au solaire
Taxe foncière: 555€
Un puits avec station de pompage et distribution arrosage intégré dans toute la propriété
Assainissement par fosse toutes eaux


DEPENDANCE:
Une cabane de 44m2 env. sol en partie béton et l'autre gravier comprend un poolhouse et un grand espace atelier et rangement.

TERRAIN:
Sur l'avant de la maison une cour de 250m2 env. gravillonnée et entièrement close de murs en pierre ainsi que d'un portail électrique.
A l'arrière de la maison, une grande terrasse domine le jardin et la très belle vue sur l'étang et la vallée.

L'ENSEMBLE SUR UNE SUPERFICIE D'ENVIRON 7300m2.

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain7300 m2
Surface habitable163 m2
Surface séjour/salle à manger33 m2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bains2
Dépendance(s)Oui
PiscineOui
Taxe foncière555 €

DPE / GES

157.00
26.00