Description de l'offre

Idéalement situé (bd Heurteloup), immeuble de rapport de 324m2 sur deux plateaux comprenant : Au RDC : Un espace coworking de 133m2 : une entrée, 6 bureaux, une salle de réunion, une cuisine et wc PMR. Chaque bureau est louable 50€/mois, soit 3000€ HT/mois. Au 1er étage : un appartement à usage d'habitation en colocation de 191m2 : un salon/salle à manger/cuisine, 6 chambres avec chacune salle d'eau et wc, une lingerie, un cellier et pièce de rangement. L'ensemble des chambres sont louées pour un usage d'habitation aux termes d'un bail sous seing privé en location meublée établi pour une durée d'un an jusqu'en août/septembre 2024. Le loyer mensuel charges incluses est actuellement de 590€ soit 3540€/mois). Avec cet ensemble immobilier : 6 emplacements de stationnement et un garage sur cour. Certains emplacements sont actuellement loués pour un usage de parking aux termes d'un bail sous seing privé établi pour une durée d'un an. Le loyer hors charges et taxes est actuellement de 50€. L'intégral représente un potentiel de revenus fonciers de 6 890€/mois soit 82 680€/an, soit une rentabilité d'environ 7% brute. L'ensemble des travaux ont été réalisés récemment en conformité avec la mairie de Tours et avec l'accord de la copropriété. Les meubles (environ 20000€) sont vendus avec le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr