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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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504 000 € FAI

Ref. 5858V

Ancienne closerie de caractère d'époque XVIIIème sur 10 hectares

Situation : Entre Tours et Amboise

Dans un environnement au calme, de plus en plus rare proche de Tours, cette ancienne closerie du XVIII ème siècle propose une maison de 275m2 et 7 chambres, plus une maison de gardien de 70m2 dont l'intérieur a été rafraichi. Les bois et les prés sur 4 hectares chacun, confèrent à cet ensemble quiétude et sérénité. Les possibilités sont multiples, que ce soit en maison de famille, en projet touristique ou pour amateur de chevaux et de nature.

Propriété sur 10,7 hectares à 25 minutes du centre de Tours et 13 km de la gare TGV.

Ancienne closerie d'époque XVIII ème comprenant :

LA MAISON PRINCIPALE :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec départ d'escalier, une cuisine de 14m2, sol en tomettes anciennes, une pièce de 18m2 sol en tomettes anciennes, poutraison, cheminée en marbre, et sortie sur le jardin, une salle à manger de 23m2, sol en carreaux 1900, sorties traversantes par deux portes-fenêtres, une cheminée et des placards, un dégagement avec un deuxième départ d'escalier, un salon de 30m2 sol en parquet de chêne, cheminée, poutraison et porte-fenêtre., une buanderie de11m2sol en tomettes, elle dispose d'une douche et un wc, ainsi qu'un accès sur la cour.

Au 1er étage :
Un palier qui distribue une chambre(1) de 27m2 sol en parquet, petite cheminée en marbre, une chambre(2) de 14m2, sol en parquet, une chambre(3) de 24m2, sol en tomettes anciennes, cheminée, poutraison et placard, un dégagement mène à une chambre (4) de 16m2, sol en tomettes anciennes, à l'arrivée du 1er escalier, à un wc qui se trouve à l'entre-sols et à une salle de bains de 11m2.

Au deuxième étage :
Un palier de 16m2, sol en plancher (comme toutes les pièces de ce niveau) distribue 3 chambres de 11, 13 et 18m2 ainsi qu'un grenier de 10m2.

La maison de gardiencomprend une pièce de vie de 31m2 avec cheminée et un coin cuisine, 2 chambres de 18 et 10m2 ainsi qu'une salle de douches et un wc séparé.

Toitures en petites tuiles plates de pays, tuiles et ardoises.
Chauffage central au gaz.
Assainissement individuel.
Taxe foncière : 1727€
Un puits.


DÉPENDANCES
Une partie ancien pressoir de 63m2, une ancienne étable de 19m2, une pièce de 35m2 et une cave semi-enterrée et voutée de 15m2

TERRAIN
un chemin d'accès privé bordé par des prés mène à la maison et ces dépendances, une deuxième entrée anciennement principale donne dans la cour. Depuis le jardin une allée d'arbres fruitiers vous invite à aller dans les bois.

L'ensemble sur une superficie de 10ha 79a 38ca

Prix honoraires exclus: 480.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Surface terrain107938 m2
Surface habitable275 +70 m2
Surface séjour/salle à manger30 m2
Nombre de chambres9
Nombre de salles de bains2
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1727 €

NC
NC

Description

Ancienne closerie d'époque XVIII ème comprenant :

LA MAISON PRINCIPALE :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec départ d'escalier, une cuisine de 14m2, sol en tomettes anciennes, une pièce de 18m2 sol en tomettes anciennes, poutraison, cheminée en marbre, et sortie sur le jardin, une salle à manger de 23m2, sol en carreaux 1900, sorties traversantes par deux portes-fenêtres, une cheminée et des placards, un dégagement avec un deuxième départ d'escalier, un salon de 30m2 sol en parquet de chêne, cheminée, poutraison et porte-fenêtre., une buanderie de11m2sol en tomettes, elle dispose d'une douche et un wc, ainsi qu'un accès sur la cour.

Au 1er étage :
Un palier qui distribue une chambre(1) de 27m2 sol en parquet, petite cheminée en marbre, une chambre(2) de 14m2, sol en parquet, une chambre(3) de 24m2, sol en tomettes anciennes, cheminée, poutraison et placard, un dégagement mène à une chambre (4) de 16m2, sol en tomettes anciennes, à l'arrivée du 1er escalier, à un wc qui se trouve à l'entre-sols et à une salle de bains de 11m2.

Au deuxième étage :
Un palier de 16m2, sol en plancher (comme toutes les pièces de ce niveau) distribue 3 chambres de 11, 13 et 18m2 ainsi qu'un grenier de 10m2.

La maison de gardiencomprend une pièce de vie de 31m2 avec cheminée et un coin cuisine, 2 chambres de 18 et 10m2 ainsi qu'une salle de douches et un wc séparé.

Toitures en petites tuiles plates de pays, tuiles et ardoises.
Chauffage central au gaz.
Assainissement individuel.
Taxe foncière : 1727€
Un puits.


DÉPENDANCES
Une partie ancien pressoir de 63m2, une ancienne étable de 19m2, une pièce de 35m2 et une cave semi-enterrée et voutée de 15m2

TERRAIN
un chemin d'accès privé bordé par des prés mène à la maison et ces dépendances, une deuxième entrée anciennement principale donne dans la cour. Depuis le jardin une allée d'arbres fruitiers vous invite à aller dans les bois.

L'ensemble sur une superficie de 10ha 79a 38ca

Prix honoraires exclus: 480.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain107938 m2
Surface habitable275 +70 m2
Surface séjour/salle à manger30 m2
Nombre de chambres9
Nombre de salles de bains2
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1727 €

DPE / GES

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