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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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440 000 € FAI

Ref. 5881V

Ancienne draperie du XVIIIème remarquablement aménagée en habitation

Situation : A proximité immédiate de Loches, à 2h15 de Paris en train et 2h47 en voiture

Dans un environnement historique, cette ancienne draperie d'origine XVIIIème propose une surface habitable de 245m2. La restauration a été faite par un architecte en respectant les éléments anciens tout en apportant modernité et confort (intérieur entièrement rénové).
Avec son jardin clos à l'abri des regards, cette bâtisse est insoupçonnée tout en étant proche à pied des services et commerces. Une annexe de 60m2 aménageable complète cet ensemble.

Compromis de vente en cours

Ancienne draperie du XVIIIème comprenant :

au rez-de-chaussée
Un hall d'entrée de 13m2 (murs de pierre en tuffeau) qui distribue, sur la droite, une grande cuisine aménagée et équipée de 30m2 (cheminée en pierre et belle poutraison) un petit salon de 20m2 (sol en parquet de chêne et cheminée en marbre). 
Depuis le hall sur la gauche, un grand salon de 33m2, très lumineux avec ses nombreuses ouvertures (dont baie en galandage), une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois et belle poutraison. (grande hauteur sous plafond).
Une deuxième entrée de 9m2, côté terrasse et jardin, distribue une salle de douche avec un wc (vasque et douche à l’italienne), un dégagement aménageable en kitchenette, une pièce buanderie ainsi qu’une pièce de 21m2 avec un sol en tomettes anciennes et une cheminée en pierre (idéal en chambre de rez-de-chaussée). 

au 1er étage :
Accessible depuis un très bel escalier, un palier de 12m2 distribue une chambre (1) de 10m2 (sol en plancher), un wc séparé, une salle de bain ave double vasques et douche à l'italienne, une chambre (2) de 16m2 (sol en plancher).
Au-dessus de ce niveau, un grenier aménageable de 40m2 (trémie faite).

2ème étage :
Un palier/bureau de 10m2, sol en tomettes anciennes, tout comme la chambre (3) de 21m2 dont la charpente apparente est remarquable (grande hauteur sous charpente). Une salle de douche de 20m2 comprenant double vasques, douche spacieuse et wc séparé, sol en parquet pont de bateau et cheminée en pierre. Une surface de 10m2 sous toiture avec fenêtre et sol en tomettes anciennes complète cet espace parental.

Toiture en petites tuiles de pays et ardoises, refaite
Cheminées extérieures refaites à l’ancienne en pierre de taille
Chauffage électrique (au sol pour la cuisine et le grand salon)
Poutraisons sablées
Châssis en double vitrage.
Diagnostics remarquables pour une maison ancienne
DPE B 89 et GES A2
2 puits.
Cave sous la maison et une cave voutée dans le jardin.
Taxe foncière : 1194€
Assainissement au tout-à-l'égout.


DEPENDANCE
Au fond du jardin, un bâtiment de 60m2 sur une dalle béton, actuellement garage et atelier, dispose d'une cheminée en pierre et d'un puits. Les attentes en eaux, électricité et assainissement sont prévues pour l'aménagement éventuel de cette partie.

TERRAIN
Clos de murs et accessible par deux entrées dont une avec un portail. 
Une terrasse et un jardin de 600 m2 vous permettront de profiter de ces lieux.


Prix honoraires exclus: 420.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Surface terrain800 m2
Surface habitable245 m2
Surface séjour/salle à manger33 m2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1194 €

89.00
2.00

Description

Ancienne draperie du XVIIIème comprenant :

au rez-de-chaussée
Un hall d'entrée de 13m2 (murs de pierre en tuffeau) qui distribue, sur la droite, une grande cuisine aménagée et équipée de 30m2 (cheminée en pierre et belle poutraison) un petit salon de 20m2 (sol en parquet de chêne et cheminée en marbre). 
Depuis le hall sur la gauche, un grand salon de 33m2, très lumineux avec ses nombreuses ouvertures (dont baie en galandage), une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois et belle poutraison. (grande hauteur sous plafond).
Une deuxième entrée de 9m2, côté terrasse et jardin, distribue une salle de douche avec un wc (vasque et douche à l’italienne), un dégagement aménageable en kitchenette, une pièce buanderie ainsi qu’une pièce de 21m2 avec un sol en tomettes anciennes et une cheminée en pierre (idéal en chambre de rez-de-chaussée). 

au 1er étage :
Accessible depuis un très bel escalier, un palier de 12m2 distribue une chambre (1) de 10m2 (sol en plancher), un wc séparé, une salle de bain ave double vasques et douche à l'italienne, une chambre (2) de 16m2 (sol en plancher).
Au-dessus de ce niveau, un grenier aménageable de 40m2 (trémie faite).

2ème étage :
Un palier/bureau de 10m2, sol en tomettes anciennes, tout comme la chambre (3) de 21m2 dont la charpente apparente est remarquable (grande hauteur sous charpente). Une salle de douche de 20m2 comprenant double vasques, douche spacieuse et wc séparé, sol en parquet pont de bateau et cheminée en pierre. Une surface de 10m2 sous toiture avec fenêtre et sol en tomettes anciennes complète cet espace parental.

Toiture en petites tuiles de pays et ardoises, refaite
Cheminées extérieures refaites à l’ancienne en pierre de taille
Chauffage électrique (au sol pour la cuisine et le grand salon)
Poutraisons sablées
Châssis en double vitrage.
Diagnostics remarquables pour une maison ancienne
DPE B 89 et GES A2
2 puits.
Cave sous la maison et une cave voutée dans le jardin.
Taxe foncière : 1194€
Assainissement au tout-à-l'égout.


DEPENDANCE
Au fond du jardin, un bâtiment de 60m2 sur une dalle béton, actuellement garage et atelier, dispose d'une cheminée en pierre et d'un puits. Les attentes en eaux, électricité et assainissement sont prévues pour l'aménagement éventuel de cette partie.

TERRAIN
Clos de murs et accessible par deux entrées dont une avec un portail. 
Une terrasse et un jardin de 600 m2 vous permettront de profiter de ces lieux.


Prix honoraires exclus: 420.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain800 m2
Surface habitable245 m2
Surface séjour/salle à manger33 m2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1194 €

DPE / GES

89.00
2.00