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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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1 135 000 € FAI

Ref. 5835V

Propriété de caractère à vocation touristique

Situation : Au sud de Tours et à 15 minutes de l'A10

Située dans la campagne tourangelle au calme et sans nuisance, cette propriété de caractère sur un parc de 2,7 hectares propose une maison principale de 450m2 dotée notamment de 3 suites en chambres d'hôtes, d'une dépendance avec 2 chambres d'hôtes indépendantes, d'un gîte pour 6 couchages et de nombreuses dépendances développées ci-dessous.

Dans le parc et au bord de l'étang, 2 cottages et 4 mobiles-home proposent un lieu de villégiature en pleine nature.
Cet ensemble dispose d'un beau potentiel de développement.

Propriété de caractère comprenant :

La maison principale

au rez-de-chaussée :
Une salle à manger de 30m2, sol en tomettes anciennes, un vaste salon de 85m2, sol en dalles anciennes, cheminée monumentale équipée d'un poêle à bois, 3 portes-fenêtres donnent sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 18m2, sol en tomettes, une arrière cuisine, un dégagement avec des beaux placards en Orme, un wc.
Accessible depuis la maison ou de manière indépendante, une chambre(1) de 25m2, sol en tomettes, salle de bains privative.

à l'étage depuis le salon :
une mezzanine de 19m2, sol en parquet, une chambre(2) de 15m2 sol en parquet, une chambre(3) de 16m2 équipée d'une salle d'eau avec wc.

à l'étage depuis la salle à manger :
une suite familiale qui comprend un salon et une cuisine aménagée de 54m2, une chambre(4) de 25m2, sol en tomettes anciennes, une salle de douches équipée d'un wc.

Accessible depuis l'extérieur :
par un escalier en pierre, une chambre (5) de18m2 sol en parquet et une salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc.

Une buanderie et un garage.
la chaufferie est équipée d'une chaudière au fuel et le chauffage de toute cette maison est au sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage.

1ère dépendance
deux chambres( 6 et 7 ) de 20m2 chacune et comprenant une salle de douche et terrasse privative. (chauffage électrique)

2ème dépendance
un gîte comprenant au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée, un salon avec une cheminée, un wc.
A l'étage un palier, deux chambres(8 et 9) et une salle de douches.
(chauffage au gaz)

3ème dépendance
une surface de 50m2 avec un local attenant de 7m2

4ème dépendance
une surface de 50m2 composée d'une partie garage et de lieu de stockage et une partie salle de jeux (billard et baby-foot)

5ème dépendance
un local de 72m2 à finir pour réaliser une salle de réception ou séminaire.

6ème dépendance
un atelier, local de stockage d'une surface de 120m2 équipé d'arrivée d'eau, d'électricité et de chauffage.

3 chalets en bois dont un local à vélos.

Autour de l'étang 6 mobiles-homes de 20 à 35m2 avec une possibilité d'accueil jusqu'à 23 personnes

Une piscine de 13m x 6m sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur ainsi qu'un spa complètent les équipements de loisir de la propriété.

LE TERRAIN
L'ensemble est entièrement clos sur un parc de 2,7 hectares arboré et boisé, 3 entrées permettent l'accès dont deux avec portail motorisé, une allée parcours la propriété et contourne l'étang de pêche. Un enclos pour un cheval, un jardin paysager, des terrasses, un jardin potager agrémenté d'une très belle serre et de nombreux arbres fruitiers complètent l'ensemble de cette propriété qui dispose d'un beau potentiel de développement.

Prix honoraires exclus: 1090.000€
Honoraires d'agence de 4,13% TTC à la charge de l'acquéreur

Retour à la catégorie Demeures de caractères et Propriétés

Surface terrain27326 m2
Surface habitable450 m2
Surface séjour/salle à manger85 m2
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière3100 €

NC
NC

Description

Propriété de caractère comprenant :

La maison principale

au rez-de-chaussée :
Une salle à manger de 30m2, sol en tomettes anciennes, un vaste salon de 85m2, sol en dalles anciennes, cheminée monumentale équipée d'un poêle à bois, 3 portes-fenêtres donnent sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 18m2, sol en tomettes, une arrière cuisine, un dégagement avec des beaux placards en Orme, un wc.
Accessible depuis la maison ou de manière indépendante, une chambre(1) de 25m2, sol en tomettes, salle de bains privative.

à l'étage depuis le salon :
une mezzanine de 19m2, sol en parquet, une chambre(2) de 15m2 sol en parquet, une chambre(3) de 16m2 équipée d'une salle d'eau avec wc.

à l'étage depuis la salle à manger :
une suite familiale qui comprend un salon et une cuisine aménagée de 54m2, une chambre(4) de 25m2, sol en tomettes anciennes, une salle de douches équipée d'un wc.

Accessible depuis l'extérieur :
par un escalier en pierre, une chambre (5) de18m2 sol en parquet et une salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc.

Une buanderie et un garage.
la chaufferie est équipée d'une chaudière au fuel et le chauffage de toute cette maison est au sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage.

1ère dépendance
deux chambres( 6 et 7 ) de 20m2 chacune et comprenant une salle de douche et terrasse privative. (chauffage électrique)

2ème dépendance
un gîte comprenant au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée, un salon avec une cheminée, un wc.
A l'étage un palier, deux chambres(8 et 9) et une salle de douches.
(chauffage au gaz)

3ème dépendance
une surface de 50m2 avec un local attenant de 7m2

4ème dépendance
une surface de 50m2 composée d'une partie garage et de lieu de stockage et une partie salle de jeux (billard et baby-foot)

5ème dépendance
un local de 72m2 à finir pour réaliser une salle de réception ou séminaire.

6ème dépendance
un atelier, local de stockage d'une surface de 120m2 équipé d'arrivée d'eau, d'électricité et de chauffage.

3 chalets en bois dont un local à vélos.

Autour de l'étang 6 mobiles-homes de 20 à 35m2 avec une possibilité d'accueil jusqu'à 23 personnes

Une piscine de 13m x 6m sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur ainsi qu'un spa complètent les équipements de loisir de la propriété.

LE TERRAIN
L'ensemble est entièrement clos sur un parc de 2,7 hectares arboré et boisé, 3 entrées permettent l'accès dont deux avec portail motorisé, une allée parcours la propriété et contourne l'étang de pêche. Un enclos pour un cheval, un jardin paysager, des terrasses, un jardin potager agrémenté d'une très belle serre et de nombreux arbres fruitiers complètent l'ensemble de cette propriété qui dispose d'un beau potentiel de développement.

Prix honoraires exclus: 1090.000€
Honoraires d'agence de 4,13% TTC à la charge de l'acquéreur

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Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain27326 m2
Surface habitable450 m2
Surface séjour/salle à manger85 m2
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière3100 €

DPE / GES

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