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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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519 000 € FAI

Ref. 5784VS

Remarquable propriété de caractère avec gîte, bois et prairie

Situation : A 15 minutes de Loches et moins de 3 heures de Paris

Situation dominante au bout d'un chemin privé pour cette propriété de caractère qui dispose d'une habitation principale de 200m2 habitables, d'un gîte de 90m2 et d'une très belle grange et autres bâtiments.
Le lieu offre des vues lointaines et compte pas moins de 26 noyers.
Cette propriété est vraiment très agréable et idéale pour un projet touristique ainsi que pour des amateurs de nature.
L'ensemble sur une superficie de 13,3 hectares composés de bois sur 2,5ha et environ 1,8ha de prairie ainsi que 9ha en fermage.

Propriété de caractère proche de Loches et comprenant :

une habitiation principale :
au rez de chaussée :
une entrée sur une pièce salon salle à manger de 60m2 sol en grès, des colombages ajourés sépare partiellement la pièce, une cheminée en pierre, poutraison, un départ d'escalier et une sortie sur la terrasse, un bureau de 8m2 sol en tomette ancienne et une porte donne dans la cour, un dégagement et vestiaire, un wc, une cuisine de 18m2, sol carrelé, elle est aménagée et équipée et dispose d'une porte qui donne sur la cour, une arrière-cuisine buanderie et chaufferie de 24m2 avec un wc séparé et sortie sur l'extérieur.

A l'étage
:
Un palier qui distribue une salle de bains de 12m2, équipée d'une baignoire d'angle et deux vasques, une chambre(1) de 30m2 sol en parquet, placards, un bureau de 10m2 un couloir avec deux placards, un wc, une pièce dressing de 9m2, une chambre(2) de 12m2 sol en parquet, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une chambre(3) de 13m2 qui dispose de placards.

Le gîte :
au rez-de-chaussée:
un salon salle à manger de 30m2, sol carrelé, cheminée en pierre, poutraison, coin cuisine, une chambre(1) de 12m2 sol carrelé, une salle de bains de 8m2 équipée d'une baignoire un wc, et lavabo.

A l'étage :
un palier qui distribue une chambre(2) de 14m2 équipée de placards, une salle de douches, une chambre(3) de 16m2 avec placards, un wc séparé.

Toitures en petite tuile de pays.
Chauffage central au fuel (maison principale) et électrique (le gîte)
Une piscine de 10m x 5m chauffée par pompe à chaleur
Taxe foncière : 1935€ (pondéré par le revenu du fermage)
Assainissement individuel
Un puits.
ADSL


DEPENDANCE
Une très belle grange de 90m2 avec une entrée berrichonne.
Un batiment de 70m2 comprenant deux locaux de rangement, un bucher, grenier au dessus de l'ensemble.
Une petite grange en retour d'équerre du gîte avec le local technique de la piscine, une buanderie et un garage.

TERRAIN
La propriété est accesible par un chemin privé qui mène à la cour intérieur ou se trouve un très beau platane.
Des prairies permettent d'avoir des animaux.
Dans le vallon, 26 noyers souligne le paysage fait de vue lointaine.

L'ENSEMBLE SUR UNE SUPERFICIE DE 13 Hectares (dont 9 ha en fermage)

Surface terrain133000 m2
Surface habitable290 m2
Surface séjour/salle à manger60 m2
Nombre de chambres6
Nombre de salles de bains4
Dépendance(s)Oui
PiscineOui
Taxe foncière1935 €

138.00
41.00

Description

Propriété de caractère proche de Loches et comprenant :

une habitiation principale :
au rez de chaussée :
une entrée sur une pièce salon salle à manger de 60m2 sol en grès, des colombages ajourés sépare partiellement la pièce, une cheminée en pierre, poutraison, un départ d'escalier et une sortie sur la terrasse, un bureau de 8m2 sol en tomette ancienne et une porte donne dans la cour, un dégagement et vestiaire, un wc, une cuisine de 18m2, sol carrelé, elle est aménagée et équipée et dispose d'une porte qui donne sur la cour, une arrière-cuisine buanderie et chaufferie de 24m2 avec un wc séparé et sortie sur l'extérieur.

A l'étage
:
Un palier qui distribue une salle de bains de 12m2, équipée d'une baignoire d'angle et deux vasques, une chambre(1) de 30m2 sol en parquet, placards, un bureau de 10m2 un couloir avec deux placards, un wc, une pièce dressing de 9m2, une chambre(2) de 12m2 sol en parquet, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une chambre(3) de 13m2 qui dispose de placards.

Le gîte :
au rez-de-chaussée:
un salon salle à manger de 30m2, sol carrelé, cheminée en pierre, poutraison, coin cuisine, une chambre(1) de 12m2 sol carrelé, une salle de bains de 8m2 équipée d'une baignoire un wc, et lavabo.

A l'étage :
un palier qui distribue une chambre(2) de 14m2 équipée de placards, une salle de douches, une chambre(3) de 16m2 avec placards, un wc séparé.

Toitures en petite tuile de pays.
Chauffage central au fuel (maison principale) et électrique (le gîte)
Une piscine de 10m x 5m chauffée par pompe à chaleur
Taxe foncière : 1935€ (pondéré par le revenu du fermage)
Assainissement individuel
Un puits.
ADSL


DEPENDANCE
Une très belle grange de 90m2 avec une entrée berrichonne.
Un batiment de 70m2 comprenant deux locaux de rangement, un bucher, grenier au dessus de l'ensemble.
Une petite grange en retour d'équerre du gîte avec le local technique de la piscine, une buanderie et un garage.

TERRAIN
La propriété est accesible par un chemin privé qui mène à la cour intérieur ou se trouve un très beau platane.
Des prairies permettent d'avoir des animaux.
Dans le vallon, 26 noyers souligne le paysage fait de vue lointaine.

L'ENSEMBLE SUR UNE SUPERFICIE DE 13 Hectares (dont 9 ha en fermage)

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain133000 m2
Surface habitable290 m2
Surface séjour/salle à manger60 m2
Nombre de chambres6
Nombre de salles de bains4
Dépendance(s)Oui
PiscineOui
Taxe foncière1935 €

DPE / GES

138.00
41.00