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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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472 500 € FAI

Ref. 5851V

Spacieuse longère de caractère dans une ancienne ferme dîmière

Situation : Entre Loches et Bléré et 2h40 de Paris

Située dans un hameau sans vis-à-vis entre Loches et Bléré, cette spacieuse longère de caractère propose une surface habitable de 295m2 ainsi qu'une ancienne boulangerie de 46m2 transformée en habitation.

Composée notamment de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et d'une très belle pièce de vie, cette bâtisse est idéale pour une grande famille. La dépendance permet de recevoir famille ou amis mais encore de la proposer en gîte. La propriété est agrémentée par de très beaux arbres ainsi qu'un verger et un potager.

L'ensemble sur une superficie de 6861m2.

Spacieuse longère comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée de 6m2 qui distribue sur la gauche, une salle à manger et salon de 58m2 sol en grandes dalles, une cheminée à double foyer, poutraison, un départ d'escalier, un mur de tuffeau, une porte-fenêtre donne sur le jardin, une chambre(1) de 20m2 sol en parquet de chêne.
Depuis le hall d'entrée, un wc et une salle de douches, sur la droite, une cuisine de 22m2 aménagée, une cheminée en marbre, poutraison, un premier bureau/ bibliothèque de 18m2, équipé de placards, cette pièce dispose d'un accès au garage et à la buanderie, un bureau de 10m2 avec une cheminée en tuffeau et son ancien four à pain encore intact, 2ème départ d'escalier qui mème directement à la chambre parentale.

À l'étage :
Un vaste palier cathédrale de 23m2 Servan d'espace de musique, suivi d'un couloir de 26m2 entièrement aménagé de coffres bas en chêne massif issu de la propriété, il distribue une chambre(2) de 23m2 sol en parquet, pourvue d'une mezzanine et de placards, cette pièce a la particularité d'avoir une belle poutraison ainsi q'une partie du toit en verre, propice pour un atelier de peinture ou encore pour avoir la tête dans les étoiles, une chambre(3) de 14m2 sol en moquette sur chape béton, une chambre(4) de 14m2, sol en moquette, un wc et lave mains, une salle de bains, de 13m2 sol en parquet, une chambre parentale de 40m2 qui a été entièrement refaite en matériaux écologique, sol en moquette, nombreux placards pour le rangement, poutraisons apparentes, 2ème accès directe au rez de chaussée.

Toiture en petites tuiles de pays.
Chauffage central au bois (pellets) et relève de chauffe au fioul au rez-de-chaussée et dans la chambre 2. Électrique pour le reste de l'étage.
Poêle à bois Gaudin dans le salon.
Un puits en eau sur source.
Un portail automatisé.
Taxe foncière : 636€
Assainissement individuel avec épandage.
VDSL


DÉPENDANCE
L'ancienne boulangerie de 46m2 nouvellement refaite et entièrement isolée a été transformée en gîte ou maison d'amis et comprend :
un accès sous un auvent / terrasse de 20m2, une pièce de vie de 18m2 avec une partie cuisine aménagée et équipée, une salle de douches et un wc.
À l'étage une chambre de 18m2 et sa poutraison.

Attenant à la maison principale et accessible soit par l'extérieur soit par le premier bureau, un garage de 64m2 sol en béton, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, une buanderie et cellier de 20m2 qui dispose d'une sortie vers le jardin, une chaufferie et atelier de 33m2 ainsi qu'un grenier au dessus accessible par un escalier extérieur en pierre typique de la Touraine.

TERRAIN
Depuis le portail d'entrée, une jolie allée de marronniers centenaires mène à la maison, un très bel espace ombragé sous un remarquable tilleul, une partie verger, un potager ainsi qu'un poulailler complètent cette propriété très agréable sans voisinage direct et avec des vues sur la campagne environnante dans la "Zone Natura 2000 de la Champeigne tourangelle" et la forêt de Loches.

L'ensemble sur une superficie de 6861m2.

Surface terrain6861 m2
Surface habitable295+46 m2
Surface séjour/salle à manger58 m2
Nombre de chambres6
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière636 €

NC
NC

Description

Spacieuse longère comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée de 6m2 qui distribue sur la gauche, une salle à manger et salon de 58m2 sol en grandes dalles, une cheminée à double foyer, poutraison, un départ d'escalier, un mur de tuffeau, une porte-fenêtre donne sur le jardin, une chambre(1) de 20m2 sol en parquet de chêne.
Depuis le hall d'entrée, un wc et une salle de douches, sur la droite, une cuisine de 22m2 aménagée, une cheminée en marbre, poutraison, un premier bureau/ bibliothèque de 18m2, équipé de placards, cette pièce dispose d'un accès au garage et à la buanderie, un bureau de 10m2 avec une cheminée en tuffeau et son ancien four à pain encore intact, 2ème départ d'escalier qui mème directement à la chambre parentale.

À l'étage :
Un vaste palier cathédrale de 23m2 Servan d'espace de musique, suivi d'un couloir de 26m2 entièrement aménagé de coffres bas en chêne massif issu de la propriété, il distribue une chambre(2) de 23m2 sol en parquet, pourvue d'une mezzanine et de placards, cette pièce a la particularité d'avoir une belle poutraison ainsi q'une partie du toit en verre, propice pour un atelier de peinture ou encore pour avoir la tête dans les étoiles, une chambre(3) de 14m2 sol en moquette sur chape béton, une chambre(4) de 14m2, sol en moquette, un wc et lave mains, une salle de bains, de 13m2 sol en parquet, une chambre parentale de 40m2 qui a été entièrement refaite en matériaux écologique, sol en moquette, nombreux placards pour le rangement, poutraisons apparentes, 2ème accès directe au rez de chaussée.

Toiture en petites tuiles de pays.
Chauffage central au bois (pellets) et relève de chauffe au fioul au rez-de-chaussée et dans la chambre 2. Électrique pour le reste de l'étage.
Poêle à bois Gaudin dans le salon.
Un puits en eau sur source.
Un portail automatisé.
Taxe foncière : 636€
Assainissement individuel avec épandage.
VDSL


DÉPENDANCE
L'ancienne boulangerie de 46m2 nouvellement refaite et entièrement isolée a été transformée en gîte ou maison d'amis et comprend :
un accès sous un auvent / terrasse de 20m2, une pièce de vie de 18m2 avec une partie cuisine aménagée et équipée, une salle de douches et un wc.
À l'étage une chambre de 18m2 et sa poutraison.

Attenant à la maison principale et accessible soit par l'extérieur soit par le premier bureau, un garage de 64m2 sol en béton, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, une buanderie et cellier de 20m2 qui dispose d'une sortie vers le jardin, une chaufferie et atelier de 33m2 ainsi qu'un grenier au dessus accessible par un escalier extérieur en pierre typique de la Touraine.

TERRAIN
Depuis le portail d'entrée, une jolie allée de marronniers centenaires mène à la maison, un très bel espace ombragé sous un remarquable tilleul, une partie verger, un potager ainsi qu'un poulailler complètent cette propriété très agréable sans voisinage direct et avec des vues sur la campagne environnante dans la "Zone Natura 2000 de la Champeigne tourangelle" et la forêt de Loches.

L'ensemble sur une superficie de 6861m2.

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain6861 m2
Surface habitable295+46 m2
Surface séjour/salle à manger58 m2
Nombre de chambres6
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière636 €

DPE / GES

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