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Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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450 000 € FAI

Ref. 5878V

Ensemble d'une longère avec extension et deux très belles dépendances sur 1,5 hectare

Situation : A 15 minutes de Loches et 3 heures de Paris.

Située dans un hameau à 15 minutes à l'ouest de Loches, cette longère ancienne et de caractère à laquelle une extension a été judicieusement ajoutée, permet d'avoir une surface habitable de 245m2. Le confort d'une chambre en rez-de-chaussée avec une salle d'eau privative, 4 autres chambres réparties de part et d'autre de la maison, permettent notamment d'avoir une activité d'accueil touristique.

Les deux dépendances, dont une en partie aménagée en atelier d'artiste, et l'autre disposant d'une très belle pièce de 70m2 à l'étage, offrent des multiples possibilités.
L'ensemble dans une propriété de 1,5 hectare pourvu d'un beau verger.

Longère de caractère avec extension comprenant :

Au rez-de-chaussée :
un hall d'entrée de 10m2 sol carrelé, penderies, placard et lingerie, un wc, un premier départ d'escalier, une chambre(1) de 20m2 sol en parquet qui dispose d'une salle d'eau privative et d'une porte fenêtre qui donne sur la terrasse, une cuisine de 13m2, sol carrelé, elle est aménagée et profite d'une sortie sur la terrasse, elle donne dans la première partie de salle à manger de 20m2, sol en parquet (tomettes anciennes en dessous), cheminée en pierre, poutraison, une porte donne sur le jardin, une deuxième salle à manger de 22m2, sol en tomettes anciennes, cheminée en pierre, poutraison, accès au hall d'entrée, un salon de 36m2 sol en tomettes anciennes et en partie parquet, poutraison, cheminée en pierre, sortie sur le jardin, un deuxième départ d'escalier.

A l'étage :
Depuis l'escalier du hall d'entrée, un palier de 12m2 sol en parquet, un local technique et dressing de 4m2, une chambre 2) de 13m2, sol en parquet, porte fenêtre qui donne sur un balcon, tout comme une chambre(3) de 12m2, une salle d'eau équipée d'une douche et wc.

Depuis l'escalier du salon, un palier de 4m2 sol en tomettes, un wc et lave-mains) un placard, une chambre(4) de 25m2 sol en tomettes anciennes, salle de douche privative, une chambre(5) de 21m2 sol en parquet, placards, et salle de bains privative de 11m2 équipée d'une baignoire d'angle et de deux vasques.

Toiture en petites tuiles de pays
Chauffage central au gaz (eau sanitaire solaire et gaz)
Châssis double vitrage et volets roulants sur l'extension
Une cave voutée
Un four à pain
Un puits en eau
Taxe foncière : 1200€
ADSL (La fibre prévue en 2021)


DEPENDANCES
Une première grange dispose d'une ancienne étable de 38m2, transformée et utilisée en atelier d'artiste, l'autre partie en stockage et rangements de 38m2 et grenier de 38m2.
A l'arrière de ce bâtiment une surface de 50m2 qui associée à l'ensemble pourrait être rénovée et aménagée en une habitation.

La deuxième grange est composée d'une ancienne écurie de 25m2, un pressoir de 26m2 et une chèvrerie de 15m2.
A l'étage une grande pièce de 70m2, sol béton et velux dans le toit.

Un hangar ouvert de 50m2.

TERRAIN
Une entrée pourvue d'un parking sur l'arrière de la propriété et une entrée dans la cour principale, une belle terrasse en bois qui donne sur le verger, une soixantaine d'arbres fruitiers et une prairie de 6.500m2 environ complètent cet ensemble.

Le tout sur une superficie de 1,5 hectare.

Prix honoraires exclus: 430.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Retour à la catégorie Fermette et Longères

Surface terrain15000 m2
Surface habitable243 + 38 m2
Surface séjour/salle à manger36 m2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bains4
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1200 €

NC
NC

Description

Longère de caractère avec extension comprenant :

Au rez-de-chaussée :
un hall d'entrée de 10m2 sol carrelé, penderies, placard et lingerie, un wc, un premier départ d'escalier, une chambre(1) de 20m2 sol en parquet qui dispose d'une salle d'eau privative et d'une porte fenêtre qui donne sur la terrasse, une cuisine de 13m2, sol carrelé, elle est aménagée et profite d'une sortie sur la terrasse, elle donne dans la première partie de salle à manger de 20m2, sol en parquet (tomettes anciennes en dessous), cheminée en pierre, poutraison, une porte donne sur le jardin, une deuxième salle à manger de 22m2, sol en tomettes anciennes, cheminée en pierre, poutraison, accès au hall d'entrée, un salon de 36m2 sol en tomettes anciennes et en partie parquet, poutraison, cheminée en pierre, sortie sur le jardin, un deuxième départ d'escalier.

A l'étage :
Depuis l'escalier du hall d'entrée, un palier de 12m2 sol en parquet, un local technique et dressing de 4m2, une chambre 2) de 13m2, sol en parquet, porte fenêtre qui donne sur un balcon, tout comme une chambre(3) de 12m2, une salle d'eau équipée d'une douche et wc.

Depuis l'escalier du salon, un palier de 4m2 sol en tomettes, un wc et lave-mains) un placard, une chambre(4) de 25m2 sol en tomettes anciennes, salle de douche privative, une chambre(5) de 21m2 sol en parquet, placards, et salle de bains privative de 11m2 équipée d'une baignoire d'angle et de deux vasques.

Toiture en petites tuiles de pays
Chauffage central au gaz (eau sanitaire solaire et gaz)
Châssis double vitrage et volets roulants sur l'extension
Une cave voutée
Un four à pain
Un puits en eau
Taxe foncière : 1200€
ADSL (La fibre prévue en 2021)


DEPENDANCES
Une première grange dispose d'une ancienne étable de 38m2, transformée et utilisée en atelier d'artiste, l'autre partie en stockage et rangements de 38m2 et grenier de 38m2.
A l'arrière de ce bâtiment une surface de 50m2 qui associée à l'ensemble pourrait être rénovée et aménagée en une habitation.

La deuxième grange est composée d'une ancienne écurie de 25m2, un pressoir de 26m2 et une chèvrerie de 15m2.
A l'étage une grande pièce de 70m2, sol béton et velux dans le toit.

Un hangar ouvert de 50m2.

TERRAIN
Une entrée pourvue d'un parking sur l'arrière de la propriété et une entrée dans la cour principale, une belle terrasse en bois qui donne sur le verger, une soixantaine d'arbres fruitiers et une prairie de 6.500m2 environ complètent cet ensemble.

Le tout sur une superficie de 1,5 hectare.

Prix honoraires exclus: 430.000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain15000 m2
Surface habitable243 + 38 m2
Surface séjour/salle à manger36 m2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bains4
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1200 €

DPE / GES

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