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Agence immobilière en Touraine
Indre-et-Loire, Indre, Loir-et-Cher, Vallée de la Loire, Vallée du Cher - France

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570 000 € FAI

Ref. 5885V

Belle maison bourgeoise avec jardin dans un centre historique

Situation : A Langeais

Un bien rare en plein cœur d’une jolie petite ville chargée d’histoire située en bord de Loire. A 20 minutes de Tours, 1H30 de Paris Montparnasse par le train et à 10 min de l’A85, sur le parcours de la Loire à vélo.Tous les commerces et la gare sont accessibles à pied. Dès l’entrée par un porche, une verrière vous ouvre l’horizon sur le jardin et les arbres qui sont dans sa continuité, pas de vis à vis et un havre de paix de verdure en plein centre de la ville vous accueille. Une rivière longe le fond du jardin.
L’origine de la batisse remonte à la fin du XVIII ème siècle, sa surface habitable de 250 m2 a conservé de très beaux éléments anciens : parquets, carreaux de ciment, moulures, rosaces, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond dans une décoration contemporaine. Un séjour de 39M2, un salon de32 M2 ,un bureau donnant sur le jardin, 5 chambres dont une suite parentale avec baignoire sur pied et une chambre avec sa salle d’eau attenante, un grenier aménageable et des dépendances, complètent cet ensemble sur une surface de 835 M2.

Compromis de vente en cours

Maison bourgeoise comprenant :

au rez-de-chaussée :
Depuis le porche, une pièce de 24m2 ouverte sur le jardin donne accès à l'intérieur de la maison. Le hall d'entrée de 13m2 sol en carreau 1900 distribue une grande pièce séjour salle à manger de 39m2 sol en parquet de chêne à bâton rompu, 2 cheminée en marbres, soubassement en boiserie pour partie, une cuisine de 16m2 sol en carreaux à damier, elle est aménagée et équipée plus d'anciens placards de rangement, en décalage de niveau, un grand salon de 32m2 sol en parquet donne sur le jardin et dispose d'une cheminée, une pièce ou chambre de 18m2 avec sortie sur le jardin, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un wc séparé et une buanderie complètent cette partie.

au 1er étage accessible depuis le hall d'entrée :
Une très belle cage d'escalier en chêne arrive sur un palier qui distribue une chambre(1) de 15m2 qui dispose d'une salle d'eau privative, un wc au fond du couloir, une chambre(2) de 23m2 sol en parquet de chêne, un balcon, une salle de bain privative de 15m2 comprenant une partie dressing, elle dispose d'une baignoire et 2 vasques.

au 2ème étage un grenier aménageable sur une superficie de 80m2.

Depuis le salon donnant sur le jardin un escalier mène à l'autre étage de la maison ou vous trouverez une chambre(3) de 14m2 sol en parquet, un couloir, une chambre(4) de 15m2 sol en parquet, une chambre(5) de 14m2 sol en parquet ancien, un wc séparé et possibilité de réaliser une douche.

Toitures en ardoises
Chauffage central au gaz de ville
taxe foncière : 1900€
Une cave
Assainissement au tout à l'égout
ADSL (la fibre est prévue en 2022)


DEPENDANCES
une chaufferie, un bâtiment qui comprend deux ateliers de 23 et 20m2 plus une surface de 30m2 à l'étage.

TERRAIN
Depuis la verrière le jardin donne sur une rivière et les jardins avoisinants. Vous êtes au calme dans la ville.

L'ensemble sur une superficie d'environ 835m2

Prix honoraires exclus: 550.000 €
Honoraires d'agence de 3,64% TTC à la charge de l'acquéreur.

Surface terrain835 m2
Surface habitable240 m2
Surface séjour/salle à manger39 m2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1900 €

NC
NC

Description

Maison bourgeoise comprenant :

au rez-de-chaussée :
Depuis le porche, une pièce de 24m2 ouverte sur le jardin donne accès à l'intérieur de la maison. Le hall d'entrée de 13m2 sol en carreau 1900 distribue une grande pièce séjour salle à manger de 39m2 sol en parquet de chêne à bâton rompu, 2 cheminée en marbres, soubassement en boiserie pour partie, une cuisine de 16m2 sol en carreaux à damier, elle est aménagée et équipée plus d'anciens placards de rangement, en décalage de niveau, un grand salon de 32m2 sol en parquet donne sur le jardin et dispose d'une cheminée, une pièce ou chambre de 18m2 avec sortie sur le jardin, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un wc séparé et une buanderie complètent cette partie.

au 1er étage accessible depuis le hall d'entrée :
Une très belle cage d'escalier en chêne arrive sur un palier qui distribue une chambre(1) de 15m2 qui dispose d'une salle d'eau privative, un wc au fond du couloir, une chambre(2) de 23m2 sol en parquet de chêne, un balcon, une salle de bain privative de 15m2 comprenant une partie dressing, elle dispose d'une baignoire et 2 vasques.

au 2ème étage un grenier aménageable sur une superficie de 80m2.

Depuis le salon donnant sur le jardin un escalier mène à l'autre étage de la maison ou vous trouverez une chambre(3) de 14m2 sol en parquet, un couloir, une chambre(4) de 15m2 sol en parquet, une chambre(5) de 14m2 sol en parquet ancien, un wc séparé et possibilité de réaliser une douche.

Toitures en ardoises
Chauffage central au gaz de ville
taxe foncière : 1900€
Une cave
Assainissement au tout à l'égout
ADSL (la fibre est prévue en 2022)


DEPENDANCES
une chaufferie, un bâtiment qui comprend deux ateliers de 23 et 20m2 plus une surface de 30m2 à l'étage.

TERRAIN
Depuis la verrière le jardin donne sur une rivière et les jardins avoisinants. Vous êtes au calme dans la ville.

L'ensemble sur une superficie d'environ 835m2

Prix honoraires exclus: 550.000 €
Honoraires d'agence de 3,64% TTC à la charge de l'acquéreur.

Galerie photo

Caractéristiques

Surface terrain835 m2
Surface habitable240 m2
Surface séjour/salle à manger39 m2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bains3
Dépendance(s)Oui
Taxe foncière1900 €

DPE / GES

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