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Vendu

Maison 11 pièce(s) 7 chambre(s) 300 m²

Loches (37600)
447 200 € Référence 2162N

A propos de ce bien

Située en plein cœur d’un quartier prisé, cette maison de ville pleine de charme d’environ 210 m² habitables vous séduira par son authenticité et son potentiel exceptionnel.

Construite en 1800, elle offre de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens, de belles cheminées, des poutres apparentes, ainsi que de grandes pièces baignées de lumière.

La maison comprend actuellement : Au RDC : un salon avec parquet Versailles, une salle à manger avec parquet et cheminée, un bureau ou chambre avec parquet et cheminée, un couloir, un wc.

Au 1er étage : une pièce avec parquet, trois chambres avec parquet, lavabos et cheminées, une salle de bains, une petite pièce et un wc.

Au 2ème étage : une chambre, une salle de douche, un grenier.

Nombreuses dépendances : bûcher, grange, écuries, cellier, buanderie, préau. Puits.

Le tout est implanté sur un terrain arboré de 2386m2, rare en plein centre-ville, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Des travaux de rénovation importants sont à envisager : Plomberie, menuiseries, cuisine, salle de bains, isolation.

Points forts : emplacement exceptionnel, proche de toute commodités, cadre verdoyant avec grand parc et arbres centenaires, volumes généreux et beaucoup de cachet, idéal pour résidence principale, profession libérale ou projet pratrimonial.

Une petite maison de 88m2, actuellement en location, entrée indépendante, fait partie de l'ensemble.

Bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 300 m²
  • terrain 2 386 m²
  • séjour 35 m²
  • 7 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 822 € et 9 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 447 200 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 000 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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