Description de l'offre

C’est dans un cadre bucolique que vous allez découvrir ce très joli moulin.Construit dans les années 1780, il a su garder tout son charme pour accueillir touristes, anniversaires, mariages, déplacements pour affaires, musiciens …4 chambres d’hôtes sont à votre disposition en Rez de jardin, ainsi qu’une partie privative à l’étage avec cuisine aménagée, grand salon, salle à manger, suite parentale avec balnéothérapie.L’ensemble est parfaitement restauré avec gout et matériaux de qualité.Chaque détail compte pour un confort absolu. C’est absolument magnifique !EN REZ DE JARDIN :Vous disposez d’une entrée personnelle avec accès à l’accueil. C’est dans une jolie petite cuisine aménagée que se préparent les petits déjeuners.La roue de l’ancien moulin orne encore cette pièce.Un petit salon d’accueil et belle salle à manger dotée d’un joli poêle à bois vous incite à vous assoir ou à passer à table, pouvant accueillir jusqu’à 10 convives.Une grande cave à vins est à votre disposition si vous êtes amateur.4 chambres d’hôtes sur 2 niveaux s’offrent à vous, facilement mémorables grâce à leurs codes couleurs volontairement prononcés :La marron, la bleue, la rose, la rouge. Chaque chambre dispose de sa pièce d’eau individuelle avec douche à l’italienne, lavabo, toilette, sèche serviette.Belles vues sur le parc, la piscine, et l’étang … une grande chambre avec salle de bain reste encore à rénover.Un escalier de service permet de passer du Rez de jardin à l’étage.Vous découvrirez également une chaufferie dans laquelle sont installées les machines pour le linge ainsi qu’une chaudière à granulés bien entretenue.A L’ÉTAGE :Vous entrez dans une cuisine américaine équipée très moderne donnant accès d’un côté à un grand salon, et une salle de séjour orienté Sud.(Eléments hauts et bas, induction, hotte, lave vaisselle, évier double vasque)Belle vue sur le parc, la piscine …Un autre accès conduit vers une suite parentale dotée d’une salle de bain avec balnéothérapie, lavabo double vasques et douche à l’italienne.Les WC sont indépendants.Un couloir, au bout du salon, permet de communiquer avec les 2 chambres d’hôtes du second niveau. Un dressing sert au rangement de la lingerie.Une partie du grenier, parfaitement isolé, attend sa décoration (environ 40M2).CÔTÉ JARDIN :Une piscine semi enterrée de 3,75 x 7,30M fera le bonheur des petits et des grands !Barbecue, four à pain, et vaste salon de jardin vous permettrons de passer de merveilleux moments à table, à l’ombres des arbres.Un terrain de pétanque éclairé et un magnifique étang privatif d’environ 4500m2 agrémenteront vos moments de détente.Aucun risque de crue au niveau du petit lac, une fosse de débordement régulée par la centrale évite tout désagrément.De belles carpes peuvent animer les inconditionnels de la pêche !Une grange de 134M2 (et un pigeonnier) situés à 50M de l’habitation, pourrait permettre de recevoir des véhicules.Cette partie ne peut être transformée en habitat car elle est classée en Zone Naturelle comme l’ensemble de l’environnement.Pas de constructions autres envisageables sur les parcelles attenantes à ce bien.Ce vaste terrain de 5 hectares entièrement clôturé est entretenu par des animaux (ânes, moutons et chèvres).Un joli poulailler peut assurer un service régulier de production d’œufs fermiers !Deux parkings sont à votre disposition : l’un avec portail électrique et interphone, l’autre ouvert mais sous vidéosurveillance.(Capacité d'une dizaine de voitures).CÔTÉ TECHNIQUE :L’ensemble de l’isolation a été refaite en 2022 ainsi que les fenêtres et portes en PVC double vitrage.Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. Radiateurs fontes et acier dans toutes les pièces.L’électricité a été entièrement refaite. Des amplificateurs wifi sont installés dans la maison ainsi que dans le local piscine.Une fausse COCO neuve a été installée pour l’assainissement. (Factures à la clé).En terme de sécurité, vous disposerez d’un interphone avec caméra et vidéo surveillance (Vérisure) externe.On peut encore imaginer rénover une grande partie du grenier, doté d’une charpente traditionnelle en bois.La toiture, en Everite + tuiles, garde encore une longue espérance de vie.L’ENVIRONNEMENT :Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville ou se trouvent : pharmacie, maison de santé, école primaire, maternelle, collège, commerces de bouche, restaurants, bars, garagiste, coiffeurs et autres petits commerce.LE TOURISME :Lussac-les-châteaux est un des hauts lieux touristiques du Sud de la Vienne : musée de la préhistoire, grotte de la marche, l’étang et ses grottes, les bords de Vienne, la voie verte, les sentiers de randonnées, l’église Sainte Marie Madeleine, l’ancienne tannerie … l’île aux crocodiles : Abysséa : piscine, plongée en apnée, balnéothérapie : la vallée des singes …Vous êtes également proche de la centrale de Civaux, pour le travail comme pour les visites. La route de la porcelaine vous guidera vers de somptueux services de table …45mn de route vous conduisent vers le Futuroscope !Les chambres sont actuellement louées aux tarifs suivants : Une nuit : 80€, 4 nuits : 300€, 6 nuits : 440€ : le petit déjeuner est servi pour 8€.AVIS DU CONSEILLER :Cet ensemble immobilier est prêt accueillir une famille en mesure de pérenniser cette belle entreprise familiale naissante en terme d’accueil au public.Tout à été parfaitement étudié pour être agréable à un tourisme international. Nombreux amis anglais et allemands circulent dans cette région et confèrent la certitude d’une activité bien remplie. Une affaire en Or prête à entrer en fonction. La clientèle, déjà présente, n’attend plus que vous pour prendre le relais ! Les animaux présents sur place feront l’attraction des petits et des grands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr