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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 268 m²

Ligueil (37240)
540 000 € Référence 2198N

A propos de ce bien

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bordée par un charmant ruisseau, découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée, offrant un cadre de vie rare et enchanteur.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 4 900 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible, son authenticité préservée et la qualité de sa rénovation.

D'une surface habitable d'environ 268 m², la maison propose de beaux volumes avec une vaste entrée, une lumineuse pièce de vie avec insert ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée avec accès extérieur, une lingerie, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce à aménager selon vos envies.

À l'étage, cinq chambres confortables accueillent famille et invités, accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le magnifique parc arboré, agrémenté de beaux sujets et traversé par la quiétude du ruisseau en bordure de propriété, constitue un véritable écrin de nature. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se ressourcer au quotidien.

Les prestations sont à la hauteur : toiture récente, isolation des murs, double vitrage, fibre optique, garage avec porte automatisée et entretien irréprochable.

Cette propriété de charme offre un équilibre parfait entre confort moderne, caractère et connexion avec la nature.

Un lieu de vie exceptionnel où le charme de la campagne s'exprime pleinement.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 268 m²
  • terrain 4 900 m²
  • séjour 53 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 540 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %
Taxe foncière annuelle 1 217 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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